今年來房地產市場的活躍刺激了購房貸款需求的攀升,推動前三季度個人住房貸款余額增速創下近6年來新高。 

  據中國人民銀行昨日晚間發布的數據顯示,截至9月末,個人住房貸款余額為16.8萬億元,同比增長34.9%,增速創下2010年9月以來新高。 

  今年前9月個人住房貸款新增3.6萬億元,是去年同期的2倍。央行表示,個人住房貸款增長較快的直接原因是今年來房地產市場持續火熱,同時也與金融機構、居民的資產配置選擇有關。 

  據統計局數據顯示,前三季度全國商品房銷售快速增長,且房價上漲的城市數量和漲幅均在擴大。 

  截至9月末,全國商品房銷售面積為10.52 億平方米,同比增長26.9%,銷售額為8.02 萬億元,同比增長41.3%。70個大中城市9月新建住宅價格同比上漲9%,較8月時的7.3%繼續擴大。 

  在第三季度中國貨幣政策執行報告中,央行還首次向外界明確了當局對于房價與匯率問題的態度。長久以來,外界一直將中國的房價與匯率機制視為一個共生難題,亦即中國無法在保持房價穩定的同時保住匯率,二者只能擇其一。 

  “前一段時間國內部分城市房地產價格上漲較快,人民幣匯率受美元指數持續走強影響出現小幅貶值,各方面對房地產和匯率問題比較關心,市場上甚至一度出現了關于應該‘棄匯率、穩房價’還是‘棄房價、穩匯率’的討論?!毖胄性詒ǜ嬤行吹?。 

  央行認為,“棄房價、穩匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣,從而擠出資產泡沫,并以高利率來穩定匯率,這會導致?;降謀歡ジ芨?,代價很大,過程比較痛苦,匯率實際上也很難穩??;“棄匯率、穩房價”則是放松貨幣來支持房價,試圖以低利率刺激通脹和房價,這同樣會加劇結構扭曲和債務積累,導致調整的時間更長、代價更大。 

  “展望未來,中國經濟仍有條件保持平穩較快增長。上述觀點夸大了各自領域的風險,而且也都不是好的做法?!毖胄斜硎?。 

  央行強調,就貨幣政策而言,關鍵是要繼續保持穩健和中性適度的貨幣環境,同時發揮好宏觀審慎政策在維護金融體系穩定中的作用。更為重要的是,要通過推進結構性調整和改革,進一步增強市場信心和經濟的內生活力,促進經濟持續健康穩定發展,并擴展金融資源有效配置的空間。(天瑞地產)

2016年11月10日

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個人住房貸款余額增速創近6年新高

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