10月14日,全球知名房地產服務商戴德梁行發布的研究報告指出,雖然全球市場在過去一年受到不明朗因素所影響,全球房地產市場的總投資額仍然高達13500億美元。

??值得注意的是,該研究報告顯示,開發用地投資方面,全球前十大市場全部位于中國大陸,以北京、上海分占第一、第二位,其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年第二季期間,這十個內地市場的發展用地的總投資額超逾1777億美元。除中國外,沒有其他國家完全囊括任何一個物業投資類別的前十位市場。

??該報告還調查了去年全球主要市場的商用物業投資活動,以及吸引最多資金的房地產市場。截至2016年6月的12個月內,投資活動最頻繁的25個市場共吸引了全球53.3%的房地產投資,此份額高于之前一年的52.7%。

??報告顯示,紐約仍是吸引最多房地產投資的市場,而美國的房地產投資增長亦是全球各區中最高,在25個主要市場中,有15個位于美國,另有4個是歐洲市場,亞太區市場則占了5個,最后一席位是北美洲的多倫多。

??亞太區方面,東京的排名有所下降,榜上其他城市包括上海、香港、悉尼、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額取得很高的增長率,如重慶深圳的投資額就分別取得866%及243%的年增長。

??戴德梁行大中華區研究部主管林榮杰認為,未來外圍經濟環境將面對多項不明朗因素,從中國經濟放緩、英國脫歐以至美國總統大選,這些都會影響環球投資者的決定,不過由于企業仍具營商信心,投資者仍然會把資金投放于房地產。

??而在此前一日的2016年第三季度媒體發布會,戴德梁行北中國區研究部主管魏東則告訴《華夏時報(公眾號:chinatimes)》記者,在中國,隨著政府對樓市調控政策的升級,原本集中在住宅領域的投資,可能會有一部分逐漸轉至商用領域。

??戴德梁行北中國區估計及顧問服務部主管胡峰則認為,對投資人而言,海外物業租賃期都是幾十年,有著非常穩定的租金增長,現在中國商業地產也越來越穩定,當投資商業、寫字樓能夠獲得穩健的租金回報和長期收益時,投資人會表現出投資意向。

??由于房地產市場發展階段不同,中國商業地產波動因素明顯更多,投資預期與價值評估也更為復雜。

??“商業物業評估都是有時點的,并且以公允值計量,不同時點有不同的價值,市場波動的時候,經濟增長趨緩會讓我們對未來收益的預測更謹慎,影響收益法的結果,直接會反應到最終的估值結果中。如果經濟和政策環境發生變化,估價師考慮的問題會更多些,比如政策開始對一些違規的互聯網金融進行清理的時候,商業寫字樓的空置率會增加,也影響了租金收益水平,這種政策因素和經濟因素都會影響到商業物業的估價?!焙逅?。

??胡峰同時提醒,接下來內地住宅市場可能不會像前20年一樣高速發展,規模的效率和速度不會太高,在這樣的預判下,地產公司應該主動持有一些核心地段的商業物業,以此獲得穩定的現金流,這樣公司的發展才會更穩健,更持續。(天瑞地產)

2016年10月18日

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全球房地產開發用地投資 前十全是中國城市

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